INVESTISSEMENT IMMOBILIER & DISPOSITIFS FISCAUX
INGÉNIERIE PATRIMONIALE & FISCALE IMMOBILIÈRE
Investissement immobilier : Droit commun, Location meublée, Loi Malraux, Déficit foncier,...
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L'investissement
immobilier locatif
L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER
LOCATIF
L’investissement immobilier locatif consiste à acheter un bien immobilier pour le mettre en location afin de créer des revenus. L'opération peut être financée sans concours bancaire ou en empruntant le montant à investir (en tout ou partie).
Les revenus de la location viennent rembourser tout ou une partie du crédit.
Location Meublée
Non Professionnel AMORTISSEMENT
LA LOCATION MEUBLEE
La location meublée peut-être exercée en un statut de professionnel ou de non professionnel
LOUEUR MEUBLE NON PROFESSIONNEL / AMORTISSEMENT
Le statut du loueur en meublé non professionnel permet la perception de loyers non fiscalisés
Les revenus tirés de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Ils peuvent être déclarés selon trois régimes :
Loi MALRAUX
LOI MALRAUX
La loi Malraux est un dispositif d'incitation à l'investissement locatif pour les bâtiments situés dans des secteurs sauvegardés ou protégés
Le principe de la loi Malraux consiste à acheter un bâtiment dans certains secteurs à l'intérêt architectural et patrimonial reconnu, et d'y faire réaliser des travaux de rénovation. Le logement est ensuite destiné à la location, et en contrepartie une partie du prix des travaux pourra être directement déduite des impôts.